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查阅: | 2020-01-10 15:49:19|发布者:

摘要:2020房地产投资、并购、合作开发全流程风险管理、基本要点及实操老
  【武汉】《2020房地产入股、并购、合作开发全流程风险管理、基本要点及实操老》(3月21-22日)

  【学科收益】

  剖析原理、显而易见方法、打破重点、用法。

  【学科对象】

  会长、总理、监管副总、入股总、税务总、品种总、商店法务及律师。

  【名牌导师】

  哪老师:

  张家口某律师事务所合伙人律师、副主任;沈阳市浙江村委会法律顾问;北海国际仲裁院仲裁员;东西南北政法学院博导;张家口交通大学特聘讲师;南开大学特聘讲师;赢房等多师商学院特聘讲师。同时担任多师标杆大发游戏网址法律顾问,曾为碧桂园集团、九龙仓集团、工商局地产、外方梁地产、复星集团、旭辉地产、泰禾地产、中铁建、中建三局、杭钢集团等多师集团公司提供投资并购、商讨诉讼、法律风控系统搭建、集团公司内训等专项法律服务。

  专业特长:

  房地产入股并购、商店治理、商讨诉讼及企业法律风控系统搭建。

  授教风格:

  一、以案说法、初步易懂、旁征博引、视野高远。

  二、哪老师独创的“四度教学法”:

  1、有高度(道、术、势多维解构);

  2、有温度(实战落地、老鲜活);

  3、有深度(基本法实践+辩论深度);

  4、有难度(上课融法学、政治经济学、逻辑学、国学及传统智慧于一体)。

  【学科大纲】

  先后部分:“术篇”--风险管理与实操老

  一、入股并购的贸易模式

  1、自主经营权收购:贸易结构、贸易手续、贸易风险;

  2、基金收购:法律要件、品种全面、投下管理;

  3、合作开发:操盘模式、政局处理、脱离机制;

  4、品种收购常犯的9大错误;

  5、品种投资考察10要诀。

  二、入股并购的贸易流程

  1、早期阶段:消息接洽、保密排他、图框架;

  2、尽调与核定:尽职调查、票价咨询、基金评估;

  3、草案与协议:贸易模式、贸易对价、贸易流程、贸易协议;

  4、应邀与交割:卖家义务、买方义务、脱离机制、扶贫济困措施;

  5、贸易流程:成本共管、品种/自主经营权完善、成本释放、品种交割、合同义务、尾款支付。

  三、入股并购的尽职调查

  1、尽调流程:早期准备、现场尽调、创作报告;

  2、尽调方式:资料搜集审查、访问、问卷、查询、

  尽职调查中的“987654321规则”;

  3、尽调范围:商店治理、着重资产、沟通交易、自主经营权债务、决定诉讼;

  4、尽调成果:题目描述、风险披露、应对措施。

  四、入股并购的贸易文本

  1、协和类型:自主经营权转让、基金转让、集资扩股、合作开发;

  2、基本条款:贸易中心、贸易标的、贸易价格、付款条件、自主经营权交割、品种移交、

  近期条款、担保条款、解除与终止、违约条款、操盘条款、风控艺术、协和附件。

  五、入股并购的合作开发

  1、合作开发5大痛点;

  2、合作开发6大破解之道;

  3、基本条款:合作主体、商店开设、法人治理、操盘模式、政局处理、脱离机制;

  4、大规模风险与防范:土地来源、合作主体、保底收益、名为投资实为借贷。

  六、并购模式与财税筹划

  1、基金转让:分立式介绍、财税影响、法律限制、草案设计、借鉴要点;

  2、自主经营权转让:分立式介绍、财税影响、法律限制、草案设计、借鉴要点;

  3、合作开发:分立式介绍、财税影响、法律限制、草案设计、借鉴要点;

  4、其余模式:基本法处理、合作代建、品种包销。

  七、入股并购的沟通与谈判

  1、其中联系与汇报

  (1)如何以老板视角看并购?如何顺利通过评审会?品种定位、资产测算、致富测算、

  风险控制、财务筹划等。

  (2)模板化、谱、流程化:分立式、模板、模型。

  2、表面沟通与谈判

  (1)谈判策略:突击、巧设时限、换位思考、利益平衡;

  ( 2)谈判法则:刚柔法则、团组织法则、未雨绸缪法则、记录法则。

  其次部分:“道篇”--对外部(HW、AL、ZL、BGY)

  一、顶层设计:恪守规律、强调人性。

  二、制度建设:目标导向、利益驱动。

  三、流程管理:5大维度、9大流程。

  先后三部分:“势篇”--并购趋势

  一、并购趋势:房地产投资并购的8大趋势。

  二、八项指标:适用进入城市之8项新指标。

  三、行业趋势:大发游戏网址转型与同行业趋势。

  【经典案例】

  老1:“假道伐虢”--张家口外滩地王之争

  成本市场日常操作的“驱鲨条款”、“焦土战术”、“白衣骑士”、“毒丸计划”等策略,在本案中展现的淋漓尽致,精彩纷呈。

  老2:“借尸还魂”--西藏XX品种股权并购案

  深度解析:并购交易流程、贸易模式、贸易结构、尽职调查、风控艺术以及目标公司的管制与统制。

  老3:“十面埋伏”--张家口虹桥XX品种股权并购纠纷案

  深度解析:如何确保被收购方在项目被认购过程中进退自如,再现交易文本设计的收放自如,不战而胜。

  老4:“百密一疏”--融创收购绿城事件始末

  宋孙下好基友到决裂为对方之前世今生,三度交锋:道德之争、制度之争、法律之争。

  老5:“金蝉脱壳”--张家口宝山XX合作开发纠纷案

  深度解析:签字主体、地块限价、项目管理、脱离机制、纠纷解决及其它注意事项。

  老6:“围魏救赵”--万宝之争并购始末

  房地产江湖风起云涌,围魏救赵、白衣骑士、一致行动人、毒丸战术等战法频繁上演;集团公司公司治理、政府宏观调控、脱虚向实、杠杆收购、险资入市等问题全景解析。

  老7:“瞒天过海”--广西香河县违规用地事件始末

  黄土地审批过程中普遍的法规问题及风控艺术。

  老8:“以道御术、禅剑合一”--XX300客户群诉案

  道、术、势多元思维破解棘手群诉,制造集事前预防、事中控制、后补救的立体式企业法律风控系统。为的于未有,治之于未乱,制造企业法律风控之最高境界:防患于未然!

  老9:“一步多卖”--XX品种资金并购纠纷案

  一步数转纠纷中,受让人权利保护先后次序:已经办理变更登记>先合法占有>先支付土地转让款>适用先成立。

  老10:“土地闲置”--XX品种资金收购并购纠纷案

  并购方应对闲置土地基本政策“三步走”;把认购方对土地闲置应对策略“三原则”。

  【费用说明】

  【主办单位】大发游戏官网

  【岁月地点】2020年3月21-22日 合肥(实际地点起来前一周联合发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)

  【铸就费用】4980元/人口(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),劳务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中阐明,劳务组统一部署,费用自理。

  【联 系 人口】王先生13621348837(同微信)

  【电子邮箱】2060150775@qq.com

  【法定网址】 www.docsrolloff.com

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