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[]大发游戏网址交易律师建议:要到房管部门查房屋档案

查阅: | 2015-03-12 11:16:52|发布者: 大发游戏官网

摘要:房屋作为价值较高的固定资产,诸多人口倾其一生积蓄购买,据此买房丝毫马虎不得。但实际中,人人往往只关心房屋价格之高低,而忽视了贸易过程中的许多细节问题,末了成了大麻烦。

房屋作为价值较高的固定资产,诸多人口倾其一生积蓄购买,据此买房丝毫马虎不得。但实际中,人人往往只关心房屋价格之高低,而忽视了贸易过程中的许多细节问题,末了成了大麻烦。

李某曾以按揭贷款的章程购买了某开发公司的一套商品房,首付20万元,彼此商定了正式的《商品房买卖合同》。从此开发公司告知李某因伊贷款原则不符合银行借款要求,渴求补交剩余房款,否则解除合同。面对这样的事态,购房者该怎样维护自己之官方权益呢?

大发游戏网址交易律师建议:要到房管部门查房屋档案

我以为,在商品房买卖过程中,因购房者众多,为了加强效率,开发公司会要求购房人将身份证明、现金关系等资料交给开发公司,由开发公司统一将材料提供给银行逐一审核,银行依据审核结果确定最终发放贷款对象及贷款金额。确认放款之后,购房人作为借款人与银行签订借款合同。诸多购房人误认为,既然将贷款材料交给开发公司,这就是说办理贷款手续是由开发公司负责,如果贷款审批未通过,则开发公司应负担义务。其实,购房者作为借款方,担负着提供资料办理按揭贷款手续的要害义务,开发公司只负有协助购房人包办贷款手续的无偿。

在此我也提醒广大购房人,慎选按揭贷款购房之前要对自己的现金、资信状况以及贷款限额有雄厚的体会,避免盲目选择按揭贷款方式购房。

日前,胡某通过中介公司购买了高某之一处房屋,胡某在对房屋进行了可靠查验之后,付出了一些贴息贷款。从此胡某多次要求高某帮助去房管局办理过户手续,高某均以各种理由进行拖延。从此查实该房屋已经抵押给第三人。

我以为,二手房不同于一手房买卖,购房人需要调查核实的事态须更加丰盛:

1、永恒要到房管部门查询房屋档案。

2、细心查验房屋质量及广大环境、财政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的求实环节。特别是学区房,永恒要着眼好要买的房屋是否在该校招生范围内。

3、房屋买卖过程发生之税、费,永恒要咨询清楚,特别是房产证不满五年之以及出卖人有多套住房的,合同的用率非常高。彼此应当就买卖中涉及的各类税、费由谁负责约定清楚,避免产生不必要的辛苦。

4、查询卖方有现代化拖欠会费、煤气费、物业费等各个支出,避免交易对方出现不必要的纠纷。另外还包括户籍迁出等问题。

5、为了保证房屋顺利过户、付出,购房人得以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实,买方对房屋比较认可后,彼此要尽快到房管局办理产权变动手续,真心实意形成过户后再支付剩余房款。

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