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[]因宣布违规房源信息,京师12专家房地产经纪机构被查处!

查阅: | 2019-03-07 09:08:29|发布者: 大发游戏官网陈老师

大发棋牌游戏平台网址住建委执法单位审批了12专家房地产经纪机构,原因是那些房地产经纪机构宣布违规房源信息。
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不久前,大发棋牌游戏平台网址住建委执法单位审批了12专家 房地产张罗机构,原因是那些 房地产张罗机构宣布违规房源信息。
 
这12专家房地产经纪机构是京城星之家房地产经纪有限公司、京师丽兹行房地产顾问有限公司、百家乐(京师)房地产经纪有限公司、京师金宣置地房地产经纪有限公司、京师通合兴业房地产经纪有限公司、京师众鑫忆客管理咨询有限公司、京师嘉信宝业房地产经纪有限公司、京师卓昊房地产经纪有限公司、京师尚福家房地产经纪有限责任公司、京师悦己家园房地产经纪有限公司、京师佳慧伟业房地产经纪有限公司、京师伟达置地房地产经纪有限公司。
 
此轮核查引发了群众对房租信息来源等相关话题的关爱。
 
因宣布违规房源信息,京师12专家房地产经纪机构被查处!
虚假房源泛滥 平台审核不力
 
据《法制日报》记者了解,此次查处的违纪房源信息主要涉及“升值潜力无限”“商住两用”“学区房”“买一层送一层”“全款收房”等涉及虚假宣传词汇的自然资源信息。而那些信息主要在链家、我爱我家、古田在线、21百年不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、黎民网、房天下等相关网站发布。
 
脚下,局部房源信息披露平台已经将违规信息全部清空,但仍有一些平台存在违规房源信息。
 
记者了解到,《房地产经纪管理章程》其次十五枝明确规定,房地产经纪机构和不动产经纪人员不得有下列行为:(一)编造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,控制市场价格;(二)对贸易当事人隐瞒真实的房子交易信息,最低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不尊重手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄漏或者不当使用委托人的私房信息或者商业秘密,谋取不尊重利益;(五)为贸易当事人规避房屋交易市场管理费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的适用提供便捷;(六)转移房屋内部组织分割出租;(七)抢占、挪用房地产交易成本;(八)承购、租下自己提供经纪服务的房子;(九)为不符合交易原则的保障性住房和禁止交易的房子提供经纪服务;(十)法律、法律禁止的另外行为。
 
据记者了解,在房产公司所发表之消息中,大部分违反了上述条例,而且平台并没有及时清除。
 
“顾客总是会把一些房屋信息的广告噱头所吸引,忽视了她是否真正可靠。大规模房地产违规信息主要是指不真实、不规范、不完全,不及时、不公正和难以理解的消息或者误导性信息,中介发布信息必须遵循真实性、准确性、竞争性、结构性、公正性、合法性、易得性和易解性等。当今存在的最大问题是虚假广告。”华夏人民大学师范学院教授、华夏人民大学商法研究所所长刘俊海说。
 
平台中介共担责 监督管理须加强
 
据记者了解,大部分房地产中介公司都使用网络平台发布信息。
 
记者在赶集网上以“买一层送一层”为关键词搜索,意识众多相关房源,但点开之后并未看到详细说明,也无从下提供的消息中准确得到“买一层送一层”的消息。在58同城,记者以相同关键词搜索相关房源,意识大多数信息中并没有相关优惠信息,是不是以此为噱头吸引消费者点开相关房源信息。
 
这就是说,通告违规信息的中介和平台又分别扮演着什么角色,彼此应该承担什么样的义务呢?
 
对此,刘俊海说,通告违规信息的中介和展示违规信息的阳台都有责任,因为中介是虚假信息的源头,而平台未经认真核对就宣布虚假信息,即使不是故意的,也有过失。电子商务法对这个题目有例外明显的规定,平台违反了电子商务法。
 
刘俊海说,根据电子商务法第三十八枝,电子商务平台经营者知道或者应当知道平台内经营者销售的货物或者提供的劳务不符合保障人身、产业安全的要求,或者有任何侵害消费者合法权益行为,未采取必要措施的,依法与平台内经营者承担连带责任。对维系消费者生命健康的货物或者服务,电子商务平台经营者对平台内经营者的资质资格未尽到审核义务,或者对消费者未尽到安全保护义务,造成消费者损害的,依法承担相应的义务。于是发布违规信息的中介和展示违规信息的阳台要承担相应的连带责任。
 
另外,华夏传媒大学政治与法律学院法律系副主任郑宁称,房地产信息是广告,在互联网平台发布之固定资产信息是互联网广告。通告违规信息的中介是房产信息的广告主,展示违规信息的阳台是广告发布者。根据选举法和《互联网广告管理暂行办法》的规定,广告主应当对广告内容的真实负责,广告发布者应当对广告尽到合理的核查义务。彼此都应有负有不发布违法信息的无偿,不可虚假宣传。
 
消息鱼目混珠 我家谨慎选择
 
穿越采访,记者发现在不少情况下,互联网平台未对中介公司发布之消息进行审查,导致虚假信息披露,导游了消费者。
 
刘俊海说:“如果中介提供虚假信息,导致买房子、卖房子或者出租房屋和承租房屋的顾客权益受损,这会构成欺诈行为。如果出现了因中介提供虚假信息而没有租成或买成等相关损失,中介机构应负担相关责任。”
 
刘俊海对记者称,在58同城、赶集网、安居客等平台上发表之“小产权房”“群租房”等犯罪违纪房源信息,严重违反了《房地产经纪管理章程》《商品房屋租赁管理章程》和《房屋租赁管理若干规定》等法规法规。互联网信息平台发布违法违纪房源信息,还违反了《中华人民共和国网络安全法》。
 
对此,郑宁指导,科普用户应当擦亮眼睛,辨认真假。我家应当登录住建部门网站了解房产相关法规政策和房子中介机构资质信息,增长违法违纪信息识别能力;住建部门也要适时发布风险提示;政府监管部门要加大执法力度,依法处罚违法中介及互联网平台,积极为买主搭建一个有序、正常的阳台。
 
刘俊海也建议,我家首先要认清广告,并且理智地对待广告,不容易相信虚假广告,要做理性、是的、文明之顾客;其次,要认真签合同,认真阅读租赁合同上的条文,适时提出自己之问题,如果不容许条款,可以找中介签订补充条款;先后三,要从容地留存证据,依法理性维权,如果在肩上查到虚假信息,可以截屏留证据,积极维护自己之变通。
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