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[]标杆地产(商业、资产、文旅)总理集训营

查阅: | 2017-02-08 10:16:16|发布者: 大发游戏官网

摘要:细分市场二,都市综合体城镇化建设作为国家战略的生产,让很多企业在工作中越来越重视产业和都市运营、资产支撑和住房开发的考古构成。随着城镇化的继续推进
   标杆地产(商业、资产、文旅)总理集训营
 
  【学科背景】
 
  曾把认为是“华夏经济发动机”的不动产行业风光不再,“白银时代”的赶来使得大发棋牌游戏平台网址必须不断增高创新和改编力度,方能适应经济新常态。在这一背景下,房地产企业跨界融合、市场细分、走向多极化,成为业界共识。
 
  ◆细分市场一, 商业地产在住房市场之策略调控压力下,发展商及投资者逐渐将眼光转向 商业地产。万科、龙湖、始创、华远等企业已先后做出战略调整,增长商业地产以追求产品多元化。
 
  ◆细分市场二,都市综合体城镇化建设作为国家战略的生产,让很多企业在工作中越来越重视产业和都市运营、资产支撑和住房开发的考古构成。随着城镇化的继续推进,土地溢价、房地产销售、社区开发和劳务等带来的安稳收益,都将变成一部分综合运营大发游戏网址的主要增长点
 
  ◆细分市场三,供奉地产随着我国工业化现象日益严重,供奉问题逐渐变成社会问题,受到广大关注,成千上万巨型批发商将养老地产列入战略业务,如万科、保利等行业巨头已经初步谨慎试水。前景养老地产有望成为新的行业增长点。
 
  【学科特色】
 
  境内商业地产、资产地产高素质人才缺乏,大专院校缺失相关学历课程和文凭教育,转业人员更是缺乏系统之、完全的上学与教练。针对于此,高景亚太商学院特邀北京大学 房地产工作组、标杆 房地产集团公司商业地产一线操盘专家共同研制策划,专为商业地产、资产地产企业董事长、总理等高级管理人员量身定制,以提供系统学习方案、题目解决方案的“标杆房地产地产总裁集训营(商业地产、资产地产、文旅地产方向)”专业出版!
 
  1、强势集结五位专业地产精英导师,系统分析商业地产、资产地产、文旅地产;
 
  2、学生四个月浸入式学习,6个标杆案例参访,纵深思辨,现场取经;
 
  3、现场察看-系统授课-答疑互动-私享晚宴,超越课堂的上学方法;
 
  4、面对面与老师探讨存在的货币化问题/管理落地问题,深度剖析并开展辅导;
 
  5、一切立体化的支持:闻名顾问团队进行课前调研诊断、战后深度辅导落地;
 
  6、一大平台,三个分叉业态研究方向,学科分为:商业地产、资产地产、文旅地产
 
  【学科价值】
 
  基金学科为大发棋牌游戏平台网址董事长、总理,总经理、总经理等基本管理层量身定做
 
  1、副中心管理层的力度出发,无形化学习单项目操盘、多项目管理的高层设计规范;
 
  2、用国内外丰富与进步的实例警醒企业,规避开发风险与管理误区;
 
  3、清理从城市进行拿地、品种定位测算、修建设计设计至招商筹备实施、开赛落地经营、融资与轻资产等完整阶段的总理思维关注点,全面战略决策流程与程序,助推企业实行管理的清晰化与现代化缝隙,贯彻住房地产到商业地产、资产地产的战略性转型;
 
  4、基金集训营学员自动成为清华标杆房地产同学会会员,共享北京大学所有专家资源与同学资源。
 
  【学科导师】
 
  陈晨
 
  久而久之在中原、尼加拉瓜、三亚及日本主要城市操作过大量商业地产项目
 
  改任国际经贸地产投资与资本管理集团董事长。曾任职全球知名大型国际资本旗下房地产投资与资本管理集团之中华区开发总裁及大型上市地产企业任职高级外交官,并于国内多师著名上市企业担任高级顾问。陈先生具备丰富的地产投融资,计划设计,施工管理及资产管理经验。
 
  张昌祥
 
  律腾(华夏)商业单位董事,蓓蕾扬帆公益基金发起人
 
  曾任万达商业地产高管,商业管理集团总部南方区域副总,在万达工作期间筹备开业了12座万达广场,并分管20多座万达广场的营业管理工作,其中有5座万达广场进入全国万达体系的未来十强。
 
  华夏第一师零售上市企业-盐城国际经贸股份有限公司(A股000056)商业总经理,在任一年多时间,搞活深圳市中心10年烂尾地产项目-皇庭广场,使她成为上海商业标杆项目。
 
  张凯胜
 
  现供职国内商业地产前五强,集团商业高管
 
  境内少数同时兼具两岸经贸地产实务经验和同时任职过外企、人民企与国企高管的正规培训师。江苏第一世商业地产团队,参与经营METRO WALK国际购物中心、江苏ETMALL购物(网路、型录、电视机)。万达广场集团商管公司高管,承担经营44专家已开业项目。新世界百货公司区域操盘手,6个开业项目经理。龙湖商业地产集团高管,16个档次150万自持商业操盘。
 
  刘玲琳
 
  中影房地产总裁班特聘讲师,资产地产“基金派”营业模式的探索者和实践者
 
  擅长产业地产商业模式的梳理和档次资金运行。 获得十八年实战经验,曾先后任职深圳华侨城、盐城海上田园、西宁海加利集团。贯通运营管理、战略规划,曾参与欢乐谷和嵖岈山二个5A老区运营管理规范手册的制订与实践。具有熟练的全链实操能力(水资源甄选—特区调定位—品种策划—团组织培训—市场畅销—营业管理—品牌管理)。
 
  段子吟
 
  中影房地产总裁班特聘讲师,文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者
 
  擅长文旅地产的基本吸引物(基本竞争力)钻井和制造。
 
  曾服务于华侨城集团、华润集团,获得系统之文旅地产全链实操能力(水资源甄选 — 特区调定位 — 计划设计— 振兴管理——市场畅销等)。对主题乐园、度假型酒店、宗教知识(禅修、国学)、花卉休闲、精神文明、主题农庄、清心养老、古镇活化、文旅综合体项目的提升、专业市场及传统行业之文旅化改造积累了丰富的实操经验。
 
  叶杨春
 
  万科金牌营销总监,房地产营销实战专家,20年房地产营销经验;
 
  碧桂园大盘时代亲历者,万科度假产品远销体系缔造者之一,万科海岛营销理论提出者和推行带头人知名地产集团营销副总裁,贯彻年销售业绩从2京到50京之打破多师大发游戏网址董事长的专属营销顾问,擅长为处在困境中的大发棋牌游戏平台网址带来革命性营销蜕变。
 
  【学科体系】
 
  商业地产前期阶段:集团公司集团建设、风险管控、都市进行定位、张罗管理
 
  集团公司导师:张昌祥 教授地点:盐城 (集中授课2远处1远处参访)
 
  1st Day
 
  商业地产企业之组
 
  织与流程设置1、另一方面项目管理5大原则及组织架构2、多项目管理概要
 
  3、多项目管理下的管制模式4、多项目管理下的授权体系
 
  5、税务风险管理及流程6、人力资源管理及流程
 
  7、土地决策管理及流程8、付出销售管理及流程
 
  9、招标运营管理及流程
 
  商业地产企业之风险管控
 
  1、风险管理模型概要2、风险管理系统建设
 
  3、商业地产前定期16个风险点及典型案例
 
  4、商业地产中定期13个风险点及典型案例
 
  5、商业地产后定期7个风险点及典型案例
 
  6、※4+2商业地产开发战略模型解读(优点)
 
  夜幕董事长私享晚宴
 
  2nd Day
 
  商业地产的都市进行与品种定位
 
  1、商业地产项目分类2、※商业地产项目失败8大原因
 
  3、重在地:知道土地所在城市适合的综合体
 
  4、其次地:知道城市规划及城市商圈规划
 
  5、先后三地:知道土地的肺腑之言6、先后四地:知道你的三级商圈
 
  7、先后五地:确认项目的买卖面积及物业形态8、独立案例分析
 
  商业地产的招标与开业筹备
 
  1、商业招商的8大法则2、商业招商管理的6大主要
 
  3、※经营管理、物业管理与资本管理的效应与边界设定
 
  4、商业地产管理企业集团架构及编制预算
 
  5、贾装修管控要点6、开赛推广活动规划要
 
  7、※互联网经济从未来10年商业地产场景展望
 
  夜幕作业、与企业导师面对面交流,深度辅导
 
  3rd Day
 
  老项目现场参观
 
  与品种负责人交流主题交流:如何将两角所学内容落实到自己公司,竞争性解决学员的求实问题
 
  信访案例介绍:
 
  ◆皇庭广场
 
  ◆深国投广场
 
  商业地产运营阶段:营业期经营政策、实战核心技术
 
  集团公司导师:张凯盛 教授地点:京师(集中授课2远处1远处参访)
 
  1st Day
 
  经营政策1、购物中心的三个生命周期:塑造期、成长期、成熟期
 
  2、三周期的经理政策
 
  实战核心技术
 
  1、基本商圈的彻底掌握:副窗口掌柜调整深入商圈
 
  2、生存基本的成立:归来商业地产的内蕴
 
  3、同质化的因应:重点数字的经历传授、
 
  4、实力店效应的生活化:打场拳头战
 
  5、金牌经营分类:二个指标四个象限的灵性工具
 
  6、前后动线的明白:控制客流方向就是掌握钞票流向
 
  7、租金提高的步子:四步骤提高租金
 
  8、各类报表的支持:习惯有的放矢的表格解读
 
  9、擅长数据分析系统:仰赖经验不如相信科学数据说故事
 
  夜幕董事长私享晚宴
 
  2nd Day
 
  筹建运营期管理系统
 
  (不同阶段不同形态多项目管理)1. 构建资产财务划分关系(账套、分公司、独立公司)
 
  2. 集团架构的安装及各层级定位
 
  3. 规模、权限、流程解析
 
  4. 外包资源之成立利用
 
  营业期管控要点
 
  (确保资金保值增值)1. 税务条件规划、品牌管理、铺位分级、适用体系与电费成长之联系
 
  2. 两项收入及三项基本费用管理中心
 
  3. 安全品质管控要点
 
  团结时代之营业管理新变革1. 互联网对实体卖场的碰撞(付出手段、点上交易)
 
  2. 如何利用互联网技术升级实体商业的均值(老赏析、主意介绍)
 
  夜幕作业、与企业导师面对面交流,深度辅导
 
  3rd Day
 
  老项目现场参观
 
  与品种负责人交流主题交流:名将两角所学内容落地到自己公司,竞争性解决学员企业之求实问题
 
  信访案例
 
  ◆爱琴海购物中心
 
  ◆鸿坤广场
 
  资产地产:土地成片开发运营模式、商业模式、风险防控及现实实操
 
  集团公司导师:刘玲琳 集团公司导师:段子吟 教授地点:京师(集中授课2远处1远处参访)
 
  1st Day
 
  资产地产商业模式解析与选择指导1、 资产、文旅地产深度透析
 
  2、 资产、文旅地产制胜突破关键瓶颈解读
 
  3、 文旅地产方向的提升转型策略
 
  规避失败—
 
  根据地地产风险预判与化解1、 远离几险四张图
 
  2、 九合风险9大雷点解读与规避
 
  3、 资产、文旅地产科学的开支流程
 
  2nd Day
 
  增长利润空间
 
  资产地产实操四要1、 价值研判-模型与研判标准
 
  2、 尽职调查-竞争性模板与关键点
 
  3、 概括定位-成本平衡导向如何落地
 
  4、 爆品设计-省钱、盈利、产品好
 
  打破思想—
 
  爆品项目产品计划实操1、 打破思想-产品计划的作用力导入
 
  2、 打破思想-产品的三个买单方
 
  3、 爆品特征与实
 
  夜幕
 
  统一问诊当场解决参会企业问题或指明解决方向
 
  3rd Day
 
  老项目现场参观
 
  与品种负责人交流参访案例
 
  ◆长城脚下饮马川
 
  末了管理:融资规划、基金管理与股本管理、计划设计与营运管理
 
  集团公司导师:陈晨 教授地点:张家口 (集中授课2远处1远处参访))
 
  1st Day
 
  商业地产的资本证券化
 
  1、新常态下的地产四大增长点 2、经济地产运作模式
 
  3、成本与资本双轮驱动4、经济地产的激流模式解析
 
  5、基金证券化与资本管理6、成本管理与房地产证券化
 
  7、欧美和中国房地产资本市场比较
 
  8、影响房地产投资决策的五大因素
 
  9、总结:经济中心地产的成与败
 
  夜幕董事长私享晚宴
 
  2nd Day
 
  商业地产资产管理与股本管理1、基金全生命周期与资本处置 2、付出投资组合战略与资本管理
 
  3、基金管理与资本保值最大化 4、根本的资本运营
 
  5、基金管理的原则
 
  商业地产规划设计与营运管理的互动1、商业房地产的宏图与稳定策略
 
  2、商业房地产的警示牌与市场推广
 
  3、商业房地产的业态组合与建造设计
 
  4、商业房地产的初期开发管理与后期招商运营的互动
 
  5、商业房地产的可持续发展
 
  夜幕作业,与企业导师面对面交流,深度辅导
 
  3rd Day
 
  老项目现场参观
 
  与品种负责人交流主题交流:如何将2远处所学内容落地到自己公司,竞争性解决学员企业之求实问题
 
  老介绍
 
  ◆张家口国际金融中心
 
  ◆K11
 
  【浏览项目】
 
  北京站
 
  爱琴海购物中心
 
  2013年10月26日开业,木星商业打造的京城最新最时尚的细微购物中心之一。
 
  餐饮及主力店业态规划非常良好;聚拢了以无印良品、TOMMY HILFIGER、Hazzys、Lee、Levi's、Pororo小家伙乐园、外婆家、雕爷牛腩、西贝莜面村、单向街书店、西班牙巴扎公园主题体验馆等159专家商户入驻,其中永辉Bravo精品超市、木星太平洋电影城、云尚部落高尔夫运动汇、温莎KTV、UNIQLO、C&A表现项目主力店广受顾客追捧。
 
  鸿坤广场
 
  总标价约30亿元,总建筑面积约14万立方米,2014年根儿开赛,涵盖生活、世界、小家伙、美食、娱乐等效果,是后来社区型购物中心的样子;涵盖了拾光书屋、占座等系列新兴业态,是创新经营之样子。
 
 
  深圳站
 
  皇庭广场
 
  皇庭广场,修建面积10.8万平米,盐城CBD的钻石中心,获得奢侈品百货COSCIA及多个国际一线商业品牌,盐城新兴标杆商业项目。原隶属深国商核心资本,2002年至2011年长达10年烂
 
  尾。2013年根儿勉强试开业,直至2014年根儿开赛率不到50%。2015年-2016年经过深度调整经营,脚下开赛率已达95%,日均客流量五万多,预估2016年经营额进入南京购物中心前五名。
 
  深国投广场
 
  广州深国投广场地址在于福田区农林路69号,总建筑面积逾20万立方米,获得近2000个车位的鸡场,是集办公、购物、休闲于一体的特大型综合商业中心,近200人家高端品牌店铺进驻,商业气息非凡且地理位置优越,获得了精彩的绿色先机。
 
  上海站
 
  张家口国际金融中心
 
  张家口国际金融中心,总投资额80京英镑,品种将位于福州浦东陆家嘴,是包括甲级写字楼、酒店、宾馆及市场之归纳大楼。张家口国金基本由新鸿基地产集团投资开发,位于浦东陆家嘴经济贸易区世纪大道北首。品种由两幢办公楼房和国金基本市场组成。市场以国际一线奢侈品牌组成,尽显奢华。品种一期由维也纳浦东丽思卡尔顿酒店、汇丰银行中国支部及甲级写字楼三部份构成。楼办公设备现代,配以规范的物业管理组织,租用单元一进入市场便把世俗化公司注重。
 
  张家口K11
 
  K11是世界首个品牌率先把技术·人文·翩翩三大核心元素融合,名将艺术欣赏、人文体验、翩翩环保完美结合和互动,带出无限创意、自由及城市化的存在品牌,并为群众带来前所未有的感官体验。K11声明着一个世界新品牌概念的出生,探讨当代优质生活方式的可能,重新发现艺术、人文、翩翩三者的联系,并以此在全世界文化及生活话语中,发出东方大地的动静。
 
 
  资产地产
 
  长城脚下饮马川
 
  长城脚下饮马川位于北京古北水镇旁长城脚下,是京津冀协同发展之重要性区域、江山战略的基础涵养地。品种是以“还大步以幸福”的视角,践行朴门永续设计精神,匠心营造的环球建筑群。国际投行IDG数百亿投资开发的古北水镇已经成功运营,区域内中青旅、神州幸福基业、龙湖、碧桂园、恒大等细微开发商云集,在京津冀交通一体化的策略利好下,京沈高铁、京通动车等将陆续通车,前景升值潜力无限。
 
 
  【案列分析】
 
  u 内外项目案例分享,现场图文与人像演示成功与挫折细节剖析;
 
  u 包括英国、江苏、三亚、广西、葡萄牙、京师、张家口、武汉、盐城、南京、杭州市、合肥、成都市、沈阳、郑州、维也纳、西宁、天津等超过100个城市,500个档次案例;
 
  u 分手下空中与外墙、动线与平面图、装备、劳务、贾、拓宽与导引等面向解析案例。
 
  【学科安排】
 
  参会对象:大发游戏网址、及商业企业董事长、总理、总经理(仅限30专家)
 
  教学模式:学科分享+老分析+困难解答+着眼参观
 
  学 制:四个月(共12远处,成分四次上课,分手在京城、盐城、张家口)
 
  上学费用:29800元/人口(此费用包含:经费、7个档次考察费、现场咨询费、教材、场地、茶歇。其余差旅食宿费自理)
 
  沟通 人口: 王 丹
 
  沟通电话:13621348837
 
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