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查阅: | 2020-01-10 13:44:46|发布者:

杨先生,两岸大学建筑设计研究所在职研究生班毕业。江山注册建筑师,高级工程师,境内著名土地进行运营专家,曾任江苏亚东建发集团总工办副主任,其次总工程师,郑州百胜麒麟建设提高有

【京师】2020年房地产品种报批报建策略、艺术及国有关系维护(2月29-3.1日)

【学科背景】
房地产付出特点是:近期长、入股量大;多标准,多阶段,多节点;风险、高回报,要求较强的辐射源整合能力,品种的成功一定是一番团队目标一致、团结协作、不断努力的结果。
首要在三大节点:
1、品种开工;2、开盘;3、内控交房;两大阶段:品种前期阶段、品种实施阶段。
这是一门结合房地产全程开发的报建实战课程,穿越开发流程的系列报建环节的梳理和主导部门集体关系的分析,告知大发棋牌游戏平台网址老板、集团开发领导一个优秀的报建人员如何高效地展开该项工作,才能保证企业开支项目快速取得合法证照。
优秀公共关系的成立与维护不仅对于已开发项目具有直接的促进作用,还对于公共危机的拍卖和化解、集团公司长远形象的成立、各类优惠政策的博取具有重大的含义。可以让地产公司老板提高对开发报建的认识,铸就和教练专业的报建团队,让你从不断发生之麻烦的集团管理工作中,找到最基本的重大,做一个内行的开支领导!

【学科收益】
让大发棋牌游戏平台网址老板提高对开发报建的认识;
协会房地产老板如何用好开发人员;
让房地产老板学习公共关系的实用利用;
让房地产报建从业人员快速入门和增长层次;
让开发集团之对方、高层清楚开发主要流程、首要及风险点;
刺探开发开发报建全过程的内、表面管控办法,并能在具体工作中有效执行。

【学科对象】
大发棋牌游戏平台网址及相关企业之董事长、总经理、其次总经理、矿长等高级管理人员或后备人才 
资产合约部、购买部机关领导及专业技能管理人员
规划管理部、准备运营部、交通部等单位领导和主导专业骨干

【教授介绍】
杨先生,两岸大学建筑设计研究所在职研究生班毕业。江山注册建筑师,高级工程师,境内著名土地进行运营专家,曾任江苏亚东建发集团总工办副主任,其次总工程师,郑州百胜麒麟建设提高有限公司从总经理兼总建筑师,苏宁环球集团成都浦东建设开发有限公司从总经理兼设计总监,绵阳市苏宁环球有限公司常务副总经理,台湾九洲投资集团地产中心从总经理兼总建筑师,中影、人大等高校房地产MBA起特聘讲师。
杨先生长期从事房地产一线开发管理工作是房地产土地进行运营专家,房地产行业最受欢迎的教授之一,有近20夕阳房地产行业实操管理经验。对地产开发的各国业务链条均有涉足,特别是对地产前期开发、修建设计、资产管理等模块有深刻的研讨和系统之总结。能集思广益,擅长整合资源并为集团公司提供可持续进步的艺术管理正能量,擅长项目实施和分管方面的办案协调工作,在一、二级开发实践中有突出的功绩。

【学科大纲】
先后部分:房地产项目的开支报建的表面主要办事内容
一、房地产项目报建流程及第一审批成果

二、房地产项目计划审批
(一)规划方案审查(并联审查)
1、草案预审需提供的资料:
2、协办部门材料及数据:
涉及消防事项的核查
涉及园林绿地指标事项的核查
涉及防空地下室设置事项的核查(涉及民用建筑配套建设防空地下室)
涉及市政公用设施安全须知的核查(涉及危及市政公用设施安全的振兴项目)
涉及国家安全须知的核查
涉及工商保护事项的核查
涉及河道管理事项的核查(限河道管理范围内的振兴项目)
涉及机场空域安全管理事项的核查
涉及无线电管理事项的核查
环境影响评价文件审查
(二)扩初设计审查(特区住建局并联审查,区、县住建局有区别)
1、开头计划预审需提交的申办材料
2、主办单位所急需的资料:
(1)振兴工程开始计划审批申请表(含电子表格);
(2)开头计划图说(按主办单位预审意见修改后)及其光盘;
(3)涉及高边坡支护的,应提供边坡支护方案设计可行性评估报告;
3、协办部门提供的资料:
消防所需申请材料:
公园部门所需申请材料:
此情此景部门所需申请材料:
国防部门所需申请材料:
财政部门要求的申办材料:
通部门所需申请材料:
(三)振兴工程施工图审查备案
先后部分(概括篇)
其次部分(消防专篇)
先后三部分(勤政专篇)

三、房地产项目工程办证
1、振兴用地规划许可证的承办
2、品种核准
3、振兴工程设计许可证办理
4、振兴工程破土动工许可证办理
5、振兴工程预售许可证办理
6、振兴工程备案证办理
7、振兴工程竣工验收备案

四、房地产项目工程招标
1、振兴工程招标报建
2、振兴工程招投标情况备案
3、振兴工程破土动工合同备案

五、品种专项审查
1、平基土石方专项工程
2、高切坡治理专项工程
3、修建装饰专项工程

六、品种施工报监
1、振兴工程质量监督报监
2、振兴工程破土动工临时占道、出口办理
3、移植行道树办理
4、国防设施损坏报批

七、品种行政管制
1、房地产开发项目资本金管理
2、房地产开发项目手册管理

八、品种验收
1、品种计划专项验收管理
2、品种消防专项验收管理
3、品种环保专项验收管理
4、品种防雷专项验收管理
5、品种园林专项验收管理
6、品种节能专项验收管理
7、品种竣工验收管理
8、品种档案资料管理

九、总结要点及相关案例:
1、会员证、振兴用地规划许可证、计划要批复阶段    
2、品种公司开设、立足、空气评估、房地产开发资质      
3、总平面审查阶段
4、导线综合审查、绿化许可证
5、单体审查、修建工程设计许可证
6、消防和国防专项审查
7、勤政审查、施工图审查
8、沙土和修建垃圾排放许可、噪音排放许可、每晚继续施工许可
9、质监督、安全监督
10、施工招投标、监督报建
11、施工许可证
12、放线、验线  
13、盗卖许可证
14、关于预售中的土地解押
15、计划、消防、国防、导线、质等专项验收,竣工验收备案,交楼
16、潜规则概要

其次部分:房地产项目的开支前期的里间主要办事内容
一、房地产项目前期阶段
1、付出项目的初期工作流程、形成标志、控制中心及第一风险:
品种可行性研究报告(商店)
品种定位报告(商店)
(1)市场稳定、他家定位、产品稳定、价格稳定
(2)经济测算
(3)品种发展报告:付出计划、品种考核指标初定、资金流
2、公共土地使用权证(国土局)
3、振兴用地规划许可证(工商局)
(1)修建方案设计通过(商店)
(2)草案文本报规通过(工商局)
(3)品种投资概算(商店)
4、振兴工程设计许可证(工商局)
(1)施工图最终蓝图完成(商店)并通过图审
(2)修建工程设计许可证(工商局)
(3)目标成本审核通过(商店)
(4)品种预算审核通过(商店)
5、修建工程破土动工许可证(建设局)
6、品种开工(商店):品种开工主要流程
7、样板区开放(商店):样板区开放根本流程
8、盗卖许可证(房管局)
老:盗卖许可证办理所需资料
(1)品种亮相(商店)
(2)品种开盘(商店)
品种前期阶段小结:
基本工作:品种定位、草案设计、盗卖许可证获取
重点节点:五证的获取、样板区开放
重点影响因素:
1、拆迁影响项目启动时间;
2、稳定报告、计划设计质量导致工作出现反复;
3、报规报建工作推进缓慢;
4、规划单位履约能力。

二、房地产项目实施阶段(品种全过程营销)
1、房地产项目实施阶段——水利线管控流程及完成标志、重大过程控制节点
(1)建安工程
(2)国外配套工程
(3)取得规划验收和综合验收合格证,水利验收整改完成
2、房地产项目实施阶段——兜售线核心工作:按期完成销售、回款目标,重大办事内容有:
(1)诠释月度指标
(2)产品分析、聚焦销售主要
(3)价格监督及调整
(4)元月推广计划实施
(5)他家到访及接待成交工作
(6)元月指标考核
3、房地产项目交付后第一办事
(1)物业服务
(2)品种下评估
(3)产权办理
(4)预算办理

先后三部分:房地产开发报建工作之流程、视点工作、借鉴指南及案例分析
一、如何理解和判断房地产项目的开支报建
1、眼下国内一流企业对报建工作之认识和掌握
2、报建工作在固定资产项目全程开发中的地位和意图(品种的合法性)
3、美好企业之开支报建体系的整合分析
(重组2-3个名特优新企业之报建体系组织结构分析)

二、如何构建适合大发棋牌游戏平台网址的报建流程和系统
1、付出项目所在城市之报建基本框架和流程
(2-3个城市之报建流程图分析)
2、不同报建阶段的实际分析(重组6项案例)
(1)黄土地环节(含拆迁安置阶段、管网拆除、土地确认书、土地合同、土地契税、土地证等方面的报建程序或流程的实际研究)
(2)立足环节(入股备案、品种资本金、可行性研究,水土保持等)
(3)计划设计环节(计划方案、修建方案审查、开头计划审查、施工图设计和审核等)
(4)水利建设环节(招投标、修建节能、环境保护知识)
(5)兜售环节(开盘前期的报建、媒体审查、大大小小权证的承办)
(6)竣工验收环节(计划验收、消防、国防、建筑业、防雷等)
3、付出主线——五大证照报建剖析(重组实际案例)
(1)如何根据企业具体情形取得国土证
(2)黄土地规划许可证办理
(3)很快办理工程设计许可证
(4)施工许可证的承办
(5)预(销)售许可证办理
4、艺术独立系统之报建技巧和政策
(1)临水、专业用水的报建策略
(2)临电、专业用电的报建技巧
(3)如何推进大市政道路建设之报建
(4)打电话、网络、煤气、供暖等专业部门的报建策略
5、集团公司如何构建适合的报建模式和流程
(1)按项目支出流程,由不同部门分阶段报建模式
(2)联合由一度部门以外报建模式
(3)报建团队和业余组相结合的报建模式
(4)不同报建工作局面的搭接和分隔
(5)迅速的报建会议如何组织和保管

三、房地产报建工作杰出难点及艺术处理(重组实际案例分析)
1、对项目报建难点和阶段的合理认识和分析
2、品种抢跑开工建设之拍卖
3、土地问题(复线交叉、土地抵押等)的消灭
4、施工图和方案差异大的拍卖
5、竣工验收超指标的场景处理
……

四、不同种类开发集团具体关注的报建节点
1、国有企业关注哪些开发报建节点
2、内资企业关注哪些开发报建节点
3、重组内外部情况,掌控报建工作之民族性和有效

五、大发棋牌游戏平台网址开发报建团队的人工资源建设
1、如何遴选和塑造报建人员
2、报建人员的知识结构体系
3、基本礼仪
4、岗位再培育之重要
5、报建人员的心田调节
6、报建奖罚制度的实践和全面

六、大发棋牌游戏平台网址开发报建团队的管制技术培训
1、付出报建工作之重要
2、付出报建工作之基本价值
3、付出报建人员应具备的素质
4、付出报建工作之集体协作流程简述
5、如何加强报建效率

【学科说明】
【铸就时间】2020年2月29-3.1日  京师(详见报道通知)  
【铸就费用】市价4800元/人口 包含:教授费、场地费、茶歇、现场咨询费等;劳务组提供酒店代订服务,如需订餐或住宿请在报名回执单中阐明,劳务组统一部署,费用自理。      
【联 系 人口】大发游戏官网陈老师13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432

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