首页 > 学科列表 > 【京师】房地产投资并购、公共土地入盟及勾地全流程风险管理、基本要点及实操老(1月4-5日)

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查阅: | 2019-12-12 08:57:19|发布者:

哪老师:大发游戏官网高级顾问 张家口XX辩护律师事务所合伙人律师、副主任;沈阳市浙江村委会法律顾问;北海国际仲裁院仲裁员;东西南北政法学院博导;张家口交通大学特聘讲师;南开大学特聘讲师

房地产入股并购、公共土地入盟及勾地全流程风险管理、基本要点及实操老
学科背景
近两年,房地产并购市场风起云涌,马太效应越发显著,在股价水涨船高之市场条件下,并购是大发游戏网址迅速扩大发展的利器,“白银时代”并购是每个大发游戏网址管理者都不能不尽快适应的新的发展方式,也是必须熟练掌握的生活技能,更是保证企业升级变革的重中之重保证,也是集团提高之玉器,入股并购业已成为许多大发游戏网址实现弯道超车的战略性要求与必备技能。
随着调控的继续加压,房地产行业进入深度整合,行业集中度愈发明显,百有力发游戏网址不是在并购合作,就是在并购合作之旅途。百有力发游戏网址也越过并购合作跨入“千亿”阵营,贯彻“千亿”梦。进去未来“退房”的集团将进一步增加,对于一些大发游戏网址而言,这是一次难得的空子,合则双赢。
但是,房地产行业已跻身高投入、风险的“白银时代”,行业竞争与生活条件日益恶劣,品种并购痛点不少、风险四伏,如何优化交易模式,降低并购风险,增长拿地效率,成为大发游戏网址发展新课题。基金学科基于法律视角和大发游戏网址实操视角两个维度,双管齐下,剖析风险规避与并购技巧,剖析并购模式对应的财务筹划方案及影响,深入研究行业千亿标杆与“斑马”入股并购的经典案例。
【学科目标
会长、总理、监管副总、入股总、税务总、品种总、商店法务及律师。
教授介绍
哪老师:外方作商大学高级顾问
张家口XX辩护律师事务所合伙人律师、副主任;沈阳市浙江村委会法律顾问;北海国际仲裁院仲裁员;东西南北政法学院博导;张家口交通大学特聘讲师;南开大学特聘讲师;多师商学院及咨询单位特聘讲师。同时担任多师标杆大发游戏网址法律顾问,曾为碧桂园集团、九龙仓集团、工商局地产、外方梁地产、复星集团、旭辉地产、泰禾地产、中铁建、中建三局、杭钢集团等多师集团公司提供投资并购、商讨诉讼、法律风控系统搭建、集团公司内训等专项法律服务。
专业特长:
入股并购、商店治理、商讨诉讼及企业法律风控系统搭建。
授教风格:

 

  • 以案说法、初步易懂、旁征博引、视野高远。

  • 哪老师擅长把艰深晦涩的实操老,转折成兴趣盎然的存在常识;把严肃严谨的学术争鸣,提高成感动人心的真情情怀;上课风格深入浅出、有趣幽默,素有“铸就界的郭德纲”的雅号。

  • 三、哪老师独创的“四度教学法”:
    1、有高度(道、术、势多维解构);
    2、有温度(实战落地、老鲜活);
    3、有深度(基本法实践+辩论深度);
    4、有难度(上课融法学、政治经济学、逻辑学、国学及传统智慧于一体)。
    【学科大纲】
    先后部分:“术篇”——风险管理与实操老                                       
    一、入股并购的贸易模式
       1、自主经营权收购:贸易结构、贸易手续、贸易风险;
       2、基金收购:法律要件、品种全面、投下管理;
       3、合作开发:操盘模式、政局处理、脱离机制;
       4、品种收购常犯的9大错误;
       5、品种投资考察10要诀。
    二、入股并购的贸易流程
       1、早期阶段:消息接洽、保密排他、图框架;
       2、尽调与核定:尽职调查、票价咨询、基金评估;
       3、草案与协议:贸易模式、贸易对价、贸易流程、贸易协议;
       4、应邀与交割:卖家义务、买方义务、脱离机制、扶贫济困措施;
    5、贸易流程:成本共管、品种/自主经营权完善、成本释放、品种交割、合同义务、尾款支付。
    三、入股并购的尽职调查
       1、尽调流程:早期准备、现场尽调、创作报告;
       2、尽调方式:资料搜集审查、访问、问卷、查询、尽职调查中的“987654321规则”;
       3、尽调范围:商店治理、着重资产、沟通交易、自主经营权债务、决定诉讼;
       4、尽调成果:题目描述、风险披露、应对措施。
    四、入股并购的贸易文本
       1、协和类型:自主经营权转让、基金转让、集资扩股、合作开发;
       2、基本条款:贸易中心、贸易标的、贸易价格、付款条件、自主经营权交割、品种移交、近期
    条目、担保条款、解除与终止、违约条款、操盘条款、风控艺术、协和附件。
    五、入股并购的合作开发
        1、合作开发5大痛点;
    2、合作开发6大破解之道;
    3、基本条款:合作主体、商店开设、法人治理、操盘模式、政局处理、脱离机制;
    4、大规模风险与防范:土地来源、合作主体、保底收益、名为投资实为借贷。
    六、并购模式与财税筹划
        1、基金转让:分立式介绍、财税影响、法律限制、草案设计、借鉴要点;
        2、自主经营权转让:分立式介绍、财税影响、法律限制、草案设计、借鉴要点;
        3、合作开发:分立式介绍、财税影响、法律限制、草案设计、借鉴要点;
        4、其余模式:基本法处理、合作代建、品种包销。
    七、公共土地入市
    1、如何依法合规获取集体土地项目;
    2、哪些集体建设用地可入市?
    3、孰有权经营集体建设用地?
    4、以何种方式、何种价格入市?
    5、公共土地入盟的四个条件?
    6、入市所得利益如何分配?
    八、勾地策略
    1、设限制条件的五个维度。
    2、史上最牛“勾地老”剖析。
    3、何为招拍挂?三者之间有现代化异议?
    4、勾地之最高境界——“无可替代”。
     
    其次部分:“道篇”——对外部(HW、AL、ZL、BGY)                              
    一、顶层设计:恪守规律、强调人性。
     二、制度建设:目标导向、利益驱动。
    三、流程管理:5大维度、9大流程。
     
    先后三部分:“势篇”——并购趋势                                                
    一、并购趋势:房地产投资并购的8大趋势。
    二、八项指标:适用进入城市之8项新指标。
    三、行业趋势:大发游戏网址转型与同行业趋势。
     
    【经典案例】                                                                  
    老1:“假道伐虢”——张家口外滩地王之争
       成本市场日常操作的“驱鲨条款”、“焦土战术”、“白衣骑士”、“毒丸计划”等策略,在本案中展现的淋漓尽致,精彩纷呈。
    老2:“借尸还魂”——西藏XX品种股权并购案
        深度解析:并购交易流程、贸易模式、贸易结构、尽职调查、风控艺术以及目标公司的管制与统制。
    老3:“十面埋伏”——张家口虹桥XX品种股权并购纠纷案
        深度解析:如何确保被收购方在项目被认购过程中进退自如,再现交易文本设计的收放自如,不战而胜。
    老4:“百密一疏”——融创收购绿城事件始末
        宋孙下好基友到决裂为对方之前世今生,三度交锋:道德之争、制度之争、法律之争。
    老5:“金蝉脱壳”——张家口宝山XX合作开发纠纷案
        深度解析:签字主体、地块限价、项目管理、脱离机制、纠纷解决及其它注意事项。
    老6:“围魏救赵”——万宝之争并购始末
        房地产江湖风起云涌,围魏救赵、白衣骑士、一致行动人、毒丸战术等战法频繁上演;集团公司公司治理、政府宏观调控、脱虚向实、杠杆收购、险资入市等问题全景解析。
    老7:“瞒天过海”——广西香河县违规用地事件始末
        黄土地审批过程中普遍的法规问题及风控艺术。
    老8:“以道御术、禅剑合一”——XX300客户群诉案
        道、术、势多元思维破解棘手群诉,制造集事前预防、事中控制、后补救的立体式企业法律风控系统。为的于未有,治之于未乱,制造企业法律风控之最高境界:防患于未然!
    老9:“一步多卖”——XX品种资金并购纠纷案
    一步数转纠纷中,受让人权利保护先后次序:已经办理变更登记>先合法占有>先支付土地转让款>适用先成立。
    老10:“最牛勾地”——史上最牛勾地案例分析。
    【学科表明
    【铸就时间】2020年1月4-5日 京师(详见报道通知)   
    【铸就费用】国民4800元/人口 包含:教授费、场地费、茶歇、现场咨询费等;劳务组提供酒店代订服务,如需订餐或住宿请在报名回执单中阐明,劳务组统一部署,费用自理。       
    【联 系 人口】陈老师13220116135、18301562532(同微信)QQ:2113220432

     

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