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[]租房旺季来临 大发棋牌游戏平台网址住建委发布“避坑”旗帜

查阅: | 2019-06-24 11:17:21|发布者: 大发游戏官网小齐

摘要:陪同着毕业季的来到,京师租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首家租房,有道是注意避开哪些“坑”?特区住建委近日颁布了住房租赁指南..

租房旺季来临 大发棋牌游戏平台网址住建委发布“避坑”旗帜

  陪同着毕业季的来到,京师租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首家租房,有道是注意避开哪些“坑”?特区住建委近日颁布了住房租赁指南,指导消费者在租房过程中要当心“虚假房源”,远离“黑中介”“二房东”,不容忽视“低租金”陷阱,抵制违法群租。

  资源不得打隔断出租

  到首都租房,资源去哪儿找?租用指南提出三个渠道:穿越经纪机构或租赁企业查找房源,穿越有关网络交易平台查找房源,穿越社交平台查找房源。特区住建委方面也建议,他家要多渠道查找、比对水源,比如房地产张罗机构、住房租赁企业、租房相关的网络、张罗平台等途径。

  追寻房源时,他家也急需躲避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、最低价房和犯罪群租这些“坑”。

  “在摸索房源信息过程中,可能会遇到虚假房源信息或法律法规禁止出租的自然资源。”特区住建委相关负责人说,如果房屋属于违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或者违反规定改变房屋使用性质,穿越改变房屋内部组织等艺术分割出租;不符合大发棋牌游戏平台网址出租房屋人均居住面积标准,或者属于法律、法律禁止出租的事务性住房等景象,都是不行出租的。

  他家在租房中也要抵制违法群租。第一,要以原计划设计为居住空间的屋子为最小出租单位,不可转移房屋内部布局分割出租,也就是不能打隔断出租;同时,厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住之空中不得出租用于居住;人均居住面积不得低于本市规定的5平方米的正规,且一个房间最多居住两人口(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

  防被骗:

  确认中介已在房管部门备案

  如果通过房地产张罗机构租房,要肯定经纪机构是否有营业执照并在自治区房管部门备案;如果通过住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业之营业范围中包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为民用转租的,要肯定房主已书面同意该房屋可以转租。

  租房前,也要先比较一下周边房屋的市场租金水平,特别是广大正规机构提供房源的报价。特区住建委方面提示,他家要对明显低于市场租金的自然资源信息提高警惕,无需轻信,这可能是“黑中介”“二房东”通告之“钓鱼”消息,为骗取定金、租金等设下的诱饵。“追寻租赁房源信息,尽量通过法定经营之地产经纪机构和住宅租赁企业之工作站、门店,或者参照这些企业在肩上的报价。”

  他家签约时不要轻信任何口头承诺,整整约定均应当以书面形式体现,才能切实维护权益。住建部门鼓励使用由省住建部门会同省市场监管机构制定的房子租赁合同示范文本,适用范本在北京市的窗、特区住建委、特区市场监管局网站上均可找到。

  备案登记:

  与积分落户子女入学对接

  按照规定,住房租赁合同订立后3日内,当事人应当办理登记备案。租用当事人可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案,也得以前往区租赁登记备案服务窗口、基层管理总站或房地产中介行业协会设置的方便服务点办理登记备案,还可以行使网络租赁服务平台等办理登记备案。

  租用备案有哪些好处?记者了解到,脚下本市已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接,如办理积分落户、儿女入学、报名公积金等。比如,京师现行的考分落户政策中,在法定租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5成分,确认标准是进行了租赁登记备案。“副一地,还将逐步推进与办理居住卡、居住证、租金抵扣个税等相关公共服务的消息共享。”相关负责人表示,已办理住房租赁登记备案的,租客依法申请办理公共服务事项时,不要再付诸其在京有合法稳定住所的木质证明材料。

  如果租房中出现“黑中介”等企业或个人侵犯租户自身合法权益,该怎么办?特区住建委相关负责人表示,眼下省住建委“扫黑除恶”专项斗争正在展开,如果房地产经纪机构、租用企业、或者“黑中介”“二房东”的有关人员存在跟踪、紧跟、堵锁眼、电话机威胁等软暴力行为的,他家可以及时通过拍照、电话机录音等手段留存证据,下一场立即拨通110。

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